白岩町の一戸建て相場
長崎県諫早市白岩町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,029。木造（1,842）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,029
木造
47件
1,842
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,601
80〜100㎡
16件
1,730
100〜120㎡
17件
2,159
120〜150㎡
10件
1,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,929
8m以上
7件
1,690
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,735
取引実績
57件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
16
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,525
4件
５ＤＫ
1,800
3件
６Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・６ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
・６Ｋ
6.5
2025年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,800円
195㎡〜
・５ＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
白岩町は諫早市内46地区中30位（上位35%）。
単価8.6。
1つ上の小船越町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）