栗面町の一戸建て相場
長崎県諫早市栗面町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,572
120〜150㎡
3件
1,570
150㎡以上
5件
1,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,823
6〜8m
5件
2,449
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,291
取引実績
20件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
16万
'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2023年第1四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2023年第1四半期
1,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2022年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2022年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2021年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第3四半期
920円
175㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
栗面町は諫早市内46地区中21位（上位54%）。
単価10.0。
1つ上の馬渡町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）