久山台の一戸建て相場
長崎県諫早市久山台 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,213。木造（1,884）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,213
木造
23件
1,884
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,668
120〜150㎡
15件
1,781
150㎡以上
7件
3,193
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,973
取引実績
30件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
2,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2025年第2四半期
2,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
久山台は諫早市内46地区中31位（上位33%）。
単価8.6。
1つ上の白岩町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）