多良見町市布の一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町市布 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,286。木造（1,730）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,286
木造
20件
1,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
498
80〜100㎡
7件
1,636
100〜120㎡
6件
2,020
120〜150㎡
3件
1,867
150㎡以上
13件
3,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,908
6〜8m
14件
2,099
8m以上
7件
3,518
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,336
取引実績
38件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
5万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
215㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
600円
150㎡〜
・２ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2025年第2四半期
580円
110㎡〜
5.3
2024年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,500円
315㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2023年第3四半期
7,100円
950㎡〜
7.5
2023年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町市布は諫早市内46地区中25位（上位46%）。
単価9.4。
1つ上の幸町とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）