多良見町市布の土地相場
長崎県諫早市多良見町市布 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,634円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
8件
19万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
6件
27万/坪
不整形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
28万/坪
南東
14件
25万/坪
北西
7件
22万/坪
北東
3件
18万/坪
西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
1,575
取引実績
41件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+78.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
260坪〜（860㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町市布は諫早市内66地区中31位（上位53%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の小川町とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
多良見町市布 ◀
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11.0/坪