福田町の土地相場
長崎県諫早市福田町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,357円高くなります。
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
22件
27万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて115%の差があります。
台形
6件
34万/坪
長方形
8件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南東
3件
43万/坪
南
9件
27万/坪
南西
10件
27万/坪
西
6件
24万/坪
北東
14件
20万/坪
北
4件
19万/坪
東
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,358
取引実績
58件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
福田町は諫早市内66地区中27位（上位59%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の天満町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
福田町 ◀
―
12.9/坪