小川町の土地相場
長崎県諫早市小川町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,228円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
20件
27万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
長方形
13件
23万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
南西
5件
31万/坪
南
12件
30万/坪
南東
6件
27万/坪
北東
5件
27万/坪
北西
7件
26万/坪
東
10件
17万/坪
北
9件
16万/坪
西
9件
14万/坪
接面道路無
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼94.7%
平均価格
1,293
取引実績
77件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
39円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
62円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第2四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小川町は諫早市内66地区中30位（上位55%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の若葉町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
小川町 ◀
―
11.7/坪