栄田町の土地相場
長崎県諫早市栄田町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市栄田町の土地相場は坪単価3万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄田町の土地
100件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
141,776円/坪
推定総額
1,134万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大242%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,105
取引実績
100件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+120.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
栄田町は諫早市内66地区中34位（上位48%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の多良見町中里とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
栄田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市栄田町２２５番１ | 5.0/㎡ | +0.8% | 作業場 | 諫早 1500m |
| 諫早市栄田町７１９番２ | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 諫早 2000m |
| 諫早市栄田町１０２５番 | 0.8/㎡ | +1.3% | 農地 | 諫早 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）