栄田町の土地相場

長崎県諫早市栄田町 | 100件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

栄田町の土地

100件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

141,634円/坪

推定総額

1,133万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大242%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,780円高くなります。

4m未満

10万/坪

17件

4〜6m

21万/坪

19件

6〜8m

22万/坪

24件

8m以上

35万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて95%の差があります。

長方形

27万/坪

12件

台形

25万/坪

3件

ほぼ整形

23万/坪

13件

ほぼ長方形

21万/坪

27件

ほぼ台形

18万/坪

15件

不整形

14万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。

北西

29万/坪

11件

南西

23万/坪

19件

南

22万/坪

8件

北東

20万/坪

13件

東

19万/坪

10件

西

16万/坪

8件

南東

15万/坪

17件

北

14万/坪

5件

接面道路無

12万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

9件

倉庫

6件

諫早市平均 - → 栄田町 10.4/坪(3.2/㎡) 諫早市内 34位/66地区

平均坪単価

10.4/坪

3.2/㎡

平均価格

1,105

取引実績

100件

平均面積

134坪

442㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+120.4%上昇（年平均+7.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,900円 112坪〜（370㎡〜） 17.0/坪

2024年第3四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2024年第1四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2024年第1四半期 920円 64坪〜（210㎡〜） 14.5/坪

2024年第1四半期 2,100円 145坪〜（480㎡〜） 14.5/坪

2024年第1四半期 1,600円 139坪〜（460㎡〜） 11.5/坪

2024年第1四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2024年第1四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2023年第3四半期 450円 215坪〜（710㎡〜） 2.1/坪

2023年第3四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（諫早市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	140,569	-
2016	139,407	-
2018	137,383	-1,082
2020	135,869	-273
2022	134,691	-159
2023	133,938	-146

所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%

諫早市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

諫早市の土地マップ

諫早市内のエリアランキング

栄田町は諫早市内66地区中34位（上位48%）。坪単価10.4/坪。 1つ上の多良見町中里とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 永昌東町

24.4/坪

+133%

22 多良見町木床

13.6/坪

+30%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 多良見町化屋

13.5/坪

+29%

24 金谷町

13.5/坪

+29%

25 真崎町

13.2/坪

+26%

26 天満町

13.2/坪

+26%

27 福田町

12.9/坪

+24%

28 西栄田町

12.3/坪

+18%

29 若葉町

11.9/坪

+14%

30 小川町

11.7/坪

+12%

31 多良見町市布

11.0/坪

+5%

32 日の出町

10.8/坪

+3%

33 多良見町中里

10.6/坪

+1%

34 栄田町 ◀

10.4/坪

―

35 破籠井町

9.6/坪

-8%

36 小豆崎町

9.6/坪

-8%

37 貝津町

9.5/坪

-9%

38 平山町

9.4/坪

-10%

39 鷲崎町

9.3/坪

-11%

40 黒崎町

9.3/坪

-11%

41 久山町

9.3/坪

-11%

42 赤崎町

9.2/坪

-12%

43 栗面町

8.3/坪

-20%

44 飯盛町開

7.9/坪

-24%

お手頃帯（45〜66位）

45 森山町杉谷

7.6/坪

-28%

66 目代町

3.0/坪

-71%

他 20 地区

最寄り駅の相場

栄田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
諫早市栄田町２２５番１	5.0/㎡	+0.8%	作業場	諫早 1500m
諫早市栄田町７１９番２	3.6/㎡	+1.4%	住宅	諫早 2000m
諫早市栄田町１０２５番	0.8/㎡	+1.3%	農地	諫早 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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