真崎町の土地相場
長崎県諫早市真崎町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,898円高くなります。
4〜6m
25件
24万/坪
6〜8m
32件
29万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて47%の差があります。
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
23件
27万/坪
ほぼ整形
12件
25万/坪
不整形
25件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ台形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
9件
28万/坪
西
8件
28万/坪
南東
11件
27万/坪
北
14件
26万/坪
南
18件
26万/坪
南西
4件
26万/坪
北東
5件
24万/坪
東
16件
21万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,551
取引実績
91件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+141.3%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
203坪〜（670㎡〜）
23.7/坪
2023年第4四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
7,400円
333坪〜（1100㎡〜）
22.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
45円
14坪〜（45㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
真崎町は諫早市内66地区中25位（上位62%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の金谷町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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真崎町 ◀
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13.2/坪
真崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市真崎町１９４番１ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西諫早 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）