多良見町化屋の一戸建て相場
長崎県諫早市多良見町化屋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,038。木造（1,958）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,038
木造
43件
1,958
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,481
100〜120㎡
12件
1,620
120〜150㎡
12件
1,858
150㎡以上
13件
3,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,852
4〜6m
16件
1,944
6〜8m
9件
1,623
8m以上
8件
4,637
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,779
取引実績
65件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
95㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
950円
300㎡〜
3.2
2024年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第1四半期
4,800円
590㎡〜
8.1
2024年第1四半期
650円
195㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,200円
435㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2023年第1四半期
1,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町化屋は諫早市内46地区中28位（上位39%）。
単価9.0。
1つ上の多良見町木床とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）