天満町の一戸建て相場
長崎県諫早市天満町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,161。木造（1,584）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,161
木造
15件
1,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
534
120〜150㎡
6件
1,850
150㎡以上
11件
5,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,289
6〜8m
3件
2,230
8m以上
5件
3,367
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲173.2%
平均価格
3,165
取引実績
29件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
19万
'09'10'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
990
1件
２ＤＫ
500
1件
４Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
290㎡〜
29.3
2025年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2024年第3四半期
990円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2024年第2四半期
5,000円
620㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第1四半期
500円
75㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2023年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2022年第2四半期
6,500円
910㎡〜
7.1
2022年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
天満町は諫早市内46地区中26位（上位43%）。
単価9.3。
1つ上の多良見町市布とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
天満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市天満町２３４番２ | 6.8/㎡ | +1.2% | 事務所 | 諫早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）