西小路町の土地相場
長崎県諫早市西小路町 | 15件の成約データ
長崎県諫早市西小路町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西小路町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
199,619円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
715
取引実績
15件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪16万円へ、13年間で+72.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2018年第3四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
2014年第2四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2011年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2011年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
西小路町は諫早市内66地区中18位（上位73%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の西郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）