城見町の一戸建て相場
長崎県諫早市城見町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,706。木造（2,083）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,706
木造
15件
2,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,497
120〜150㎡
4件
1,473
150㎡以上
7件
3,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1004%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,318
4〜6m
7件
2,837
6〜8m
5件
1,798
8m以上
4件
14,549
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲133.0%
平均価格
4,523
取引実績
24件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
22万
'08'10'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2025年第2四半期
810円
180㎡〜
4.5
2025年第1四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2024年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2023年第4四半期
49,000円
1100㎡〜
44.5
2023年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2022年第4四半期
9,400円
1100㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
城見町は諫早市内46地区中11位（上位76%）。
単価12.4。
1つ上の永昌町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）