西栄田町の一戸建て相場
長崎県諫早市西栄田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,392。木造（2,063）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,392
木造
15件
2,063
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,472
100〜120㎡
9件
2,064
120〜150㎡
5件
1,636
150㎡以上
3件
2,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,840
6〜8m
6件
2,369
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,168
取引実績
31件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
9万
'10'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第2四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第4四半期
750円
185㎡〜
4.1
2022年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2021年第3四半期
2,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2019年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
西栄田町は諫早市内46地区中14位（上位70%）。
単価10.9。
1つ上の西郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）