貝津ヶ丘の一戸建て相場
長崎県諫早市貝津ヶ丘 | 48件の成約データ
推定相場
貝津ヶ丘の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,501万円
うち土地分
3,019万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,446。木造（3,161）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,373
取引実績
48件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
12万
'13'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2023年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2016年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2016年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2015年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2015年第2四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2015年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2015年第1四半期
5,600円
410㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
貝津ヶ丘は諫早市内44地区中3位（上位93%）。
単価15.2。
1つ上の野中町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）