高来町三部壱の土地相場
長崎県諫早市高来町三部壱 | 21件の成約データ
長崎県諫早市高来町三部壱の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高来町三部壱の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,226円/坪
推定総額
573万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
310
取引実績
21件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
高来町三部壱は諫早市内66地区中60位（上位9%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の白浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）