小長井町小川原浦の土地相場
長崎県諫早市小長井町小川原浦 | 20件の成約データ
長崎県諫早市小長井町小川原浦の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小長井町小川原浦の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
31,119円/坪
推定総額
124万円
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
159
取引実績
20件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、14年間で+58.9%上昇（年平均+4.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
75円
23坪〜（75㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
58円
11坪〜（35㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
41円
17坪〜（55㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
25円
9坪〜（30㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
25円
9坪〜（30㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
55円
29坪〜（95㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小長井町小川原浦は諫早市内66地区中64位（上位3%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の下大渡野町とは22%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）