下大渡野町の土地相場
長崎県諫早市下大渡野町 | 11件の成約データ
長崎県諫早市下大渡野町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大渡野町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
41,143円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
518
取引実績
11件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112012201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、11年間で5.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
560円
242坪〜（800㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2012年第3四半期
230円
136坪〜（450㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2012年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2011年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
下大渡野町は諫早市内66地区中63位（上位5%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の上大渡野町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）