森山町下井牟田の土地相場
長崎県諫早市森山町下井牟田 | 44件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,358円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ台形
9件
17万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
15件
11万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
4件
21万/坪
南
11件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北西
6件
12万/坪
東
11件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼61.8%
平均価格
531
取引実績
44件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
710円
218坪〜（720㎡〜）
3.3/坪
2015年第1四半期
66円
12坪〜（40㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
530円
163坪〜（540㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町下井牟田は諫早市内66地区中54位（上位18%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の富川町とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
54
森山町下井牟田 ◀
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6.0/坪