宗方町の土地相場
長崎県諫早市宗方町 | 18件の成約データ
長崎県諫早市宗方町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宗方町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
134,357円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
415
取引実績
18件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+103.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
430円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
2017年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
57円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
58円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
宗方町は諫早市内66地区中51位（上位23%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の森山町本村とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）