森山町田尻の土地相場
長崎県諫早市森山町田尻 | 99件の成約データ
長崎県諫早市森山町田尻の土地相場は坪単価2万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.8%。
推定相場
森山町田尻の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,777円/坪
推定総額
615万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
715
取引実績
99件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+89.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
700円
191坪〜（630㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
590円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
510円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町田尻は諫早市内66地区中52位（上位21%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の宗方町とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）