ビバシティパークサイド天満
長崎県諫早市天満町12-23 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の45%・5件）で、平均1,418万円です。3LDKが最も高く平均1,745万円、4SLDKは平均1,418万円です。
４ＬＤＫ
1,455万
4件
3LDK
1,745万
2件
4SLDK
1,418万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,455万 | 1,093万 | 1,955万 |
| 3LDK | 2件 | 1,745万 | 1,690万 | 1,800万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,418万 | 1,269万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.7万円）と比べて1.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
4件
15.7万/㎡
4-7階
2件
16.1万/㎡
8階以上
2件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市天満町12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 94.94m² ～ 122.47m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 長崎ガードシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
諫早駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR大村線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立北諫早小学校
中学校
諫早市立北諫早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティパークサイド天満 | 1999 | 40戸 | 16.9万 | 1,690万 |
| トーカンマンション天満町 | 1992 | 44戸 | 17.2万 | 1,180万 |
| ドゥペール城見 | 2001 | 28戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| グランペール天満 | 2006 | 30戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| ドゥグラン天満 | 2014 | 31戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| ソレスト城見 | 2004 | 33戸 | 22.8万 | 2,250万 |
| アメイズ諫早城見町パーク＆リバーサイド | 2023 | 56戸 | - | - |
| ドゥペール宇都 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ミロワールプラトン高城 | 1997 | 20戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| ランドアーク天満 | 2021 | 65戸 | 42.2万 | 3,150万 |
| ニューウインドビル | 1999 | 32戸 | 18.5万 | 1,500万 |
諫早市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,872円 | 648 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,476円 | 584 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,143円 | 269 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,080円 | 331 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 967円 | 189 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 15.2万 | - | 17.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,530万 | 15.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,640万 | 16.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 14.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,430万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 93,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。