上町のマンション相場
長崎県諫早市上町 | 12件の成約データ
長崎県諫早市上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.4万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
13.4万/㎡
築30年
3件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,637円。
３ＬＤＫ
5件
885円
４ＬＤＫ
3件
1,637円
平均㎡単価
14.5
平均価格
1,145
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2024年は㎡15.3万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
972
5件
４ＬＤＫ
1,593
3件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
900円
70㎡〜
12.9
2020年第4四半期
790円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2016年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2014年第4四半期
700円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2013年第4四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2012年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（1棟）
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市のマンションマップ
諫早市内のエリアランキング
上町は諫早市内5地区中4位（上位20%）。
単価14.5。
1つ上の幸町とは43%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上町 ◀
―
14.5
お手頃帯（5〜5位）
上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。