サーパス諫早

長崎県諫早市幸町4-5 | 築36年 | 89戸

推定相場

サーパス諫早

売買㎡単価の推移

20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には77,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均848万円です。4LDKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均848万円です。

2LDK

2件

862万

3LDK

7件

848万

4LDK

5件

1,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	862万	644万	1,080万
3LDK	7件	848万	695万	1,250万
4LDK	5件	1,199万	755万	1,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、4-7階（15.3万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

15.3万/㎡

4件

8階以上

15.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県諫早市幸町4-5
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	55.39m² ～ 90.98m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

本諫早駅

島原鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

諫早市立諫早小学校

中学校

諫早市立諫早中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス諫早	1990	89戸	18.6万	1,250万
サーパス諫早幸町第3	2003	43戸	27.4万	2,300万
サーパス諫早幸町第２	2002	49戸	25.6万	1,750万
大蔵マンション諫早	1990	44戸	13.4万	980万
幸町コーポ	1979	20戸	5.3万	364万
サーパス諫早幸町	2000	46戸	18.3万	1,430万
アエル栄	2008	30戸	26.8万	2,280万
ランドアーク本町	2011	40戸	29.0万	2,150万
ドゥペール幸町	1996	22戸	13.0万	1,100万
ドゥペール幸町壱番館	1996	22戸	13.4万	1,000万
サンパーク諫早中央EXIA	2019	75戸	42.0万	2,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	13.8万	-	14.0万	-	-	13.4万	-	18.6万
2LDK	-	-	-	-	-	14.1万	-	18.4万
4LDK	13.2万	15.7万	-	17.8万	17.1万	-	15.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.62万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.34万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	14.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	910万	12.85万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,420万	17.06万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.78万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	990万	13.98万/㎡
2016年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額78,222円。3LDKなら月額78,222円が相場です。

2LDK

64,286円

60,000〜70,000円

3LDK

78,222円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,115円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	965円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	67,500円	1,152円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	67,500円	1,152円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	985円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。