ドゥグラン幸町
長崎県諫早市幸町38-4 | 築19年 | 35戸
最新データ
2024年2月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）を19.9%上回って、諫早市全体の平均（21.5万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で10.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,569万円です。3LDKが最も高く平均1,569万円、2LDKは平均1,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,493万 |
1,322万 |
1,586万 |
| 2LDK |
2件 |
1,478万 |
1,313万 |
1,643万 |
| 3LDK |
3件 |
1,569万 |
1,404万 |
1,665万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市幸町38-4 |
|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.49m² ～ 105.16m² |
|---|
| 分譲会社 | ジスコ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドゥグラン幸町 |
2007 |
35戸 |
22.6万 |
2,380万 |
| サーパス諫早幸町 |
2000 |
46戸 |
18.3万 |
1,430万 |
| サンパーク幸町 |
2010 |
28戸 |
28.7万 |
2,280万 |
| ドゥペール幸町 |
1996 |
22戸 |
13.0万 |
1,100万 |
| ドゥペール幸町壱番館 |
1996 |
22戸 |
13.4万 |
1,000万 |
| ドゥペール幸町弐番館 |
1996 |
22戸 |
13.0万 |
1,100万 |
| サーパス諫早第2 |
2002 |
- |
21.8万 |
1,690万 |
| 幸町コーポ |
1979 |
20戸 |
5.3万 |
364万 |
| サーパス諫早幸町第3 |
2003 |
43戸 |
27.4万 |
2,300万 |
| サーパス諫早幸町第２ |
2002 |
49戸 |
25.6万 |
1,750万 |
| サーパス諫早 |
1990 |
89戸 |
18.6万 |
1,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
- |
23.5万 |
- |
| 2LDK |
25.5万 |
26.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,380万 |
22.64万/㎡ |
| 2021年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,570万 |
26.85万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
24.78万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額50,833円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
13〜15階 |
1K |
30㎡〜 |
51,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
1K |
30㎡〜 |
51,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜15階 |
1K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,796円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
1K |
30㎡〜 |
51,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。