大村市の不動産相場

長崎県大村市 | 77地区 | 3,935件の成約データ

マンション㎡単価

長崎県大村市の不動産相場（3,935件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.2万円（長崎県内1位/4市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

長崎県内 1位/4市区町村前年比 -11.1% 県平均比 +12.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +16.4%

成約時点補正済

28.4万/㎡

売出 5件

33.0万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地

▲ +16.6%

成約直近2年

3.8万/㎡

売出 214件

4.4万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +134.5%

成約直近2年

10.8万/㎡

売出 261件

25.2万/㎡

売出価格は成約価格より約135%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.01%

賃料相場 1,102円/㎡/月

物件価格 33.0万円/㎡

計算式月1,102円 × 12 ÷ 33.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

35万23万12万0

0万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.2/㎡	12件	-11.1%
土地	3.3/坪	2,241件	+2.2%
一戸建て	9.5/㎡	1,682件	-17.6%

大村市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年

🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-13.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

9.4万人

9.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	94,344	40,262	-	+61
2015	94,760	40,895	-	+148
2016	95,249	41,552	-	+92
2017	95,784	42,111	-	+99
2018	96,329	42,669	+501	+74
2019	96,963	43,224	+563	+18
2020	97,336	43,856	+348	-19
2021	97,824	44,395	+674	-117
2022	98,305	45,002	+470	-114
2023	98,658	45,473	+476	-

世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,964人 / 生産年齢55,134人 / 高齢24,034人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

352万176万0

271万円

306万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 306万円（2023年）

全国平均の0.8倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 44,698人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

45,040

空き家数

4,490

空き家率

10%

空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 10% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万7万

9.6万人

8.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	95,852	-2.8%	-
2030	94,602	-4.1%	-
2035	92,817	-5.9%	-
2040	90,556	-8.2%	-
2045	87,977	-10.8%	-
2050	85,005	-13.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

富の原坪3.3 諏訪坪4.1 黒丸町坪2.4 木場坪3.0 久原坪3.3 玖島坪3.9 宮小路坪3.3 竹松本町坪3.7 武部町坪3.4 杭出津坪3.9 植松坪4.0 池田坪3.6 鬼橋町坪2.9 原口町坪4.1 古賀島町坪3.9 坂口町坪3.2 上諏訪町坪2.7 沖田町坪2.1 赤佐古町坪3.2 松並坪4.5 協和町坪3.6 水主町坪4.9 今富町坪2.2 古町坪3.5 竹松町坪2.4 大川田町坪3.3 桜馬場坪3.8 三城町坪3.7 西三城町坪5.0 東本町坪5.2 溝陸町坪2.6 小路口本町坪2.9 須田ノ木町坪3.3 片町坪4.3 小路口町坪3.7 本町坪5.3 水田町坪3.1 乾馬場町坪3.8 皆同町坪1.4 松原坪1.2 松原本町坪1.8 今津町坪3.4 徳泉川内町坪2.6 池田新町坪3.4 西大村本町坪3.8 今村町坪2.3 松山町坪3.0 荒瀬町坪1.7 野岳町坪1.1 東大村坪0.8 岩松町坪2.5 森園町坪4.0 寿古町坪1.5

地区別一戸建て相場

富の原 2,421万諏訪 2,025万黒丸町 2,685万木場 2,430万久原 2,000万玖島 1,713万宮小路 2,588万竹松本町 1,822万武部町 2,120万杭出津 2,372万植松 2,512万池田 2,465万鬼橋町 2,852万原口町 2,482万古賀島町 2,732万坂口町 1,925万上諏訪町 1,583万沖田町 2,256万赤佐古町 2,552万松並 2,609万協和町 1,967万水主町 2,909万今富町 2,315万古町 1,728万竹松町 2,021万大川田町 2,015万桜馬場 2,360万三城町 2,760万西三城町 2,301万東本町 6,080万溝陸町 2,469万小路口本町 2,512万須田ノ木町 2,498万片町 2,485万小路口町 1,529万本町 1,888万水田町 1,689万皆同町 2,322万松原 1,693万徳泉川内町 1,315万池田新町 1,156万西大村本町 1,589万東三城町 2,815万

大村市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

4.5/㎡

住宅地平均

4.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大村市松並２丁目１２１９番２	5.7/㎡	+2.2%	住宅,店舗	新大村 1700m
大村市幸町２５番１７７外	5.1/㎡	+2.0%	その他	大村 1300m
大村市植松２丁目７２６番２１	4.9/㎡	+2.1%	事務所	新大村 600m
大村市東三城町１５番８	4.6/㎡	+2.2%	住宅	大村 550m
大村市諏訪１丁目８９４番４	4.2/㎡	+2.2%	住宅	諏訪 450m
大村市本町４５１番１	4.2/㎡	-	店舗	大村 550m
大村市武部町９９番１１	4.1/㎡	+1.8%	住宅	大村 600m
大村市木場１丁目９２１番４	3.4/㎡	+1.2%	住宅	大村 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大村市の主要駅

竹松㎡6.1 | 1507件大村(長崎) ㎡6.2 | 1187件諏訪㎡6.3 | 652件岩松㎡5.6 | 214件松原(長崎) ㎡4.0 | 193件西諫早㎡5.0 | 65件新大村㎡7.6 | 13件大村車両基地㎡3.3 | 10件諫早㎡3.9 | 8件ハウステンボス㎡10.2 | 6件