久原の土地相場
長崎県大村市久原 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市久原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約77件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,086円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
19件
12万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて61%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
31件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
16件
12万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
10件
16万/坪
南西
5件
14万/坪
東
9件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南東
9件
11万/坪
北
8件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,024万円
取引実績
77件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で32.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2024年第1四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
久原は大村市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の大川田町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）