富の原の土地相場
長崎県大村市富の原 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市富の原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約162件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,386円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
41件
13万/坪
6〜8m
39件
15万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
9件
17万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
長方形
52件
14万/坪
ほぼ長方形
74件
13万/坪
袋地等
3件
13万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
14件
14万/坪
東
42件
14万/坪
南
46件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
北
39件
12万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
14件
工場
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,351万円
取引実績
162件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
287坪〜（950㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
230万円
60坪〜（200㎡〜）
3.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
富の原は大村市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の武部町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）