沖田町の土地相場
長崎県大村市沖田町 | 46件の成約データ
長崎県大村市沖田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約46件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,306円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
西
10件
10万/坪
北
10件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
東
5件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
963万円
取引実績
46件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
169坪〜（560㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
191坪〜（630㎡〜）
13.1万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
920万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
970万円
103坪〜（340㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
沖田町は大村市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の今富町とは5%の差。