竹松本町の土地相場
長崎県大村市竹松本町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市竹松本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約84件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,977円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
26件
14万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
8件
16万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
9件
17万/坪
北
17件
16万/坪
東
13件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
南
16件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
西
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
991万円
取引実績
84件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で63.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
910万円
48坪〜（160㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
239坪〜（790㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
竹松本町は大村市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の杭出津とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）