諏訪の土地相場
長崎県大村市諏訪 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約96件、前年比-79.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,497円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
30件
16万/坪
6〜8m
19件
17万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
37件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
長方形
15件
16万/坪
不整形
15件
15万/坪
台形
6件
15万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
6件
17万/坪
南西
15件
17万/坪
北西
11件
17万/坪
東
17件
16万/坪
北
7件
16万/坪
北東
16件
15万/坪
南
10件
14万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
991万円
取引実績
96件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2024年第2四半期
470万円
29坪〜（95㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
670万円
39坪〜（130㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
諏訪は大村市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の松並とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 4.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 諏訪 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）