玖島の土地相場
長崎県大村市玖島 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市玖島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約89件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,957円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
45件
16万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
19件
17万/坪
北東
14件
16万/坪
東
11件
16万/坪
南西
14件
14万/坪
南東
14件
14万/坪
北西
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,179万円
取引実績
89件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
玖島は大村市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の植松とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）