松並の土地相場
長崎県大村市松並 | 39件の成約データ
長崎県大村市松並の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,143円高くなります。
4〜6m
12件
19万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
8件
18万/坪
東
7件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
南
7件
18万/坪
北
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,043万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+53.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
163坪〜（540㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
650万円
33坪〜（110㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2020年第1四半期
820万円
47坪〜（155㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
松並は大村市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の水主町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市松並２丁目１２１９番２ | 5.7万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 新大村 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）