池田の土地相場
長崎県大村市池田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市池田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約65件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,489円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
20万/坪
北西
4件
16万/坪
東
14件
15万/坪
南西
12件
15万/坪
南
6件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,318万円
取引実績
65件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+40.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
181坪〜（600㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
池田は大村市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の竹松本町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）