宮小路の土地相場
長崎県大村市宮小路 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市宮小路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約58件、前年比+52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,462円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
27件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
17万/坪
南
17件
15万/坪
西
13件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
東
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲52.4%
平均価格
1,312万円
取引実績
58件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+62.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2022年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
宮小路は大村市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の久原とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）