宮小路の一戸建て相場
長崎県大村市宮小路 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市宮小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約83件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,424万円。木造（1,398万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,424万
木造
58件
1,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,243万
100〜120㎡
39件
1,475万
120〜150㎡
5件
1,561万
150㎡以上
7件
1,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
849万
4〜6m
12件
1,180万
6〜8m
29件
1,601万
8m以上
11件
1,490万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,585万円
取引実績
83件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'09'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
500㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
9,700万円
870㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
宮小路は大村市内18地区中2位（上位89%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の古賀島町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）