古賀島町の土地相場
長崎県大村市古賀島町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市古賀島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約39件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,003円高くなります。
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて12%の差があります。
長方形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
18万/坪
南
5件
17万/坪
東
4件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
南東
9件
16万/坪
南西
4件
13万/坪
西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,960万円
取引実績
39件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+108.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
224坪〜（740㎡〜）
6.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2020年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
269坪〜（890㎡〜）
13.7万/坪
2019年第4四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
古賀島町は大村市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の玖島とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）