諏訪の一戸建て相場
長崎県大村市諏訪 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約80件、前年比+69.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,025万円。木造（1,043万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,025万
木造
61件
1,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
455万
80〜100㎡
12件
1,075万
100〜120㎡
19件
1,243万
120〜150㎡
19件
1,111万
150㎡以上
11件
1,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,985万
4〜6m
38件
1,056万
6〜8m
10件
1,166万
8m以上
4件
1,095万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲69.7%
平均価格
2,011万円
取引実績
80件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
155㎡〜
・６ＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
諏訪は大村市内18地区中9位（上位50%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の原口町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 4.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 諏訪 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）