黒丸町の土地相場
長崎県大村市黒丸町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市黒丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約133件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,448円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
長方形
24件
12万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
62件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
6件
13万/坪
南
25件
12万/坪
南東
20件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
北
16件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
東
29件
8万/坪
西
15件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,052万円
取引実績
133件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+370.4%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
133坪〜（440㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
910万円
57坪〜（190㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
233坪〜（770㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
黒丸町は大村市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の上諏訪町とは13%の差。