杭出津の一戸建て相場
長崎県大村市杭出津 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市杭出津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約57件、前年比+348.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,979万円。木造（795万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,979万
鉄骨造、木造
3件
954万
木造
27件
795万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
251万
80〜100㎡
4件
905万
100〜120㎡
7件
430万
120〜150㎡
11件
1,091万
150㎡以上
15件
2,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
442万
4〜6m
7件
908万
6〜8m
12件
727万
8m以上
7件
2,064万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲348.0%
平均価格
2,372万円
取引実績
57件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第3四半期
730万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
640㎡〜
17.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
720㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
440㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
270万円
80㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
120万円
100㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
杭出津は大村市内18地区中16位（上位11%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の竹松本町とは14%の差。