野溝西の土地相場
長野県松本市野溝西 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,316円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ長方形
9件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
4件
23万/坪
不整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北東
3件
40万/坪
南
7件
23万/坪
西
3件
21万/坪
東
5件
19万/坪
北
5件
18万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,595
取引実績
27件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
野溝西は松本市内88地区中52位（上位41%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の宮渕とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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野溝西 ◀
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17.3/坪
野溝西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市野溝西２丁目１１３７番３１ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 平田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）