宮渕の土地相場
長野県松本市宮渕 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,750円高くなります。
4m未満
14件
17万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
長方形
11件
23万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
台形
3件
17万/坪
袋地等
3件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
南西
6件
20万/坪
北
9件
20万/坪
西
5件
20万/坪
北東
4件
19万/坪
東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,448
取引実績
45件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
278坪〜（920㎡〜）
18.7/坪
2025年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
4,200円
260坪〜（860㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
宮渕は松本市内88地区中51位（上位42%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の小屋南とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
宮渕 ◀
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17.4/坪
宮渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市宮渕１丁目６０９番１０ | 7.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）