並柳の土地相場
長野県松本市並柳 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,692円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
49件
21万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
14件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
23万/坪
台形
7件
20万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
長方形
20件
19万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
9件
22万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
北西
5件
21万/坪
東
22件
21万/坪
西
16件
18万/坪
南
10件
18万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,286
取引実績
70件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
並柳は松本市内88地区中49位（上位44%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大字惣社とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
並柳 ◀
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17.5/坪