中島町の土地相場
宮崎県延岡市中島町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市中島町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
96,919円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,110
取引実績
20件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
239坪〜（790㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2017年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2014年第1四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
中島町は延岡市内55地区中20位（上位64%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）