浜砂の土地相場
宮崎県延岡市浜砂 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市浜砂の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
浜砂の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,282円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,060
取引実績
14件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2018年第2四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
浜砂は延岡市内55地区中25位（上位55%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の伊達町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）