浜町の土地相場
宮崎県延岡市浜町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市浜町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.6%。
推定相場
浜町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,641円/坪
推定総額
1,099万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,031
取引実績
30件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2018年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
浜町は延岡市内55地区中39位（上位29%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）