緑ケ丘の土地相場
宮崎県延岡市緑ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市緑ケ丘の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
180,184円/坪
推定総額
1,171万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（14万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,049
取引実績
41件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
110円
85坪〜（280㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
緑ケ丘は延岡市内55地区中19位（上位65%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の鶴ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）