緑ケ丘の土地相場
宮崎県延岡市緑ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,717円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（13万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
7件
15万/坪
北
6件
14万/坪
西
10件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
東
10件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,028
取引実績
43件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
緑ケ丘は延岡市内55地区中19位（上位65%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の鶴ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
緑ケ丘 ◀
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12.9/坪
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）