古城町の土地相場
宮崎県延岡市古城町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市古城町の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
古城町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
319,644円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,018
取引実績
34件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
420円
18坪〜（60㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
古城町は延岡市内55地区中10位（上位82%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の中川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
古城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市古城町２丁目９番２ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南延岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）