出北の土地相場
宮崎県延岡市出北 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,552円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
長方形
28件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
9件
22万/坪
東
8件
18万/坪
北
12件
16万/坪
西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,412
取引実績
38件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
7,500円
293坪〜（970㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
590円
32坪〜（105㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2019年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
出北は延岡市内55地区中11位（上位80%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の古城町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
出北 ◀
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16.0/坪
出北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市出北３丁目１０７番４外 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 南延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）