萩町の土地相場
宮崎県延岡市萩町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県延岡市萩町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
300,264円/坪
推定総額
2,252万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,704
取引実績
14件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20092011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2022年は坪14万円へ、13年間で44.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
720円
42坪〜（140㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2017年第1四半期
7,400円
302坪〜（1000㎡〜）
24.5/坪
2016年第1四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2015年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
萩町は延岡市内55地区中7位（上位87%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の本小路とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）